第1364章 两条路径

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荀攸继续说道，“我们拿出多少商业土地，就要对应拿出不低于商业住房用地面积的土地修建保障性住房。

保障性住房统一由地方政府修建，只能修建排屋（联排），不能修建独栋。

保障性住房的价格也是政府对外公布的成本价格。”

“你的意思是，今后想要住独栋或者更大的房子，就去购买商业住房，普通百姓都可以购买保障性住房？”华歆问道。

荀攸点了点头，“随着发展，百姓对于居住有了更多的要求。

这也许是一个办法，只是，教育、医疗、商业配套必须要跟上才行。”

华夏小孩读书采用的是划片区的办法，不需要你购买房屋，租的房屋也算。

华夏一直在平衡各个学校的教育水平，至少目前来看，小学和中学的教育水平同城市差距不大。

“这一点倒是不用担心，华夏目前居住基本形成了社区制，每个社区必须配备学校和医院，至于商业就更不用担心了，有人住自然就有人抢着去做买卖。”刘恢想了想说道。

刘恢接着说道，“公达的提议我们可以好好议论一下，保障性住房是要保障百姓基本居住，密度肯定没有办法和独栋房屋相比，因此，将来的地税应该比较低，房屋持有成本不高。

只不过，房屋将来出售怎么办？”

华歆笑呵呵的说道，“其实这并不困难，华夏每年都会有大量保障性住房进入市场，这些房子的价格都是建筑装修成本价。

未来有人要出售，也只能卖给政府，或者政府搭建一个买卖平台，双方直接交易就行。”

以华夏目前房屋建筑成本和税收计算，排屋的成本大约在900华元\/平方左右，一套排屋150平方（室内面积）计算，总价大约在13.5万华元，地税按照1%计算，一年持有成本大约在1350华元，不到一个工人一个月的俸禄就够了。

房屋持有成本除了地税还有就是物业管理费，按照华夏规定，物业管理费上限不能超过0.8华元\/平方，这样算下来，一年持有成本2500华元内就够了，对于普通百姓来说并没有多少压力。

“这样一来，未来住房指望赚钱就不太可能了。”崔琰说道。

“也不是，有钱可以去购买商品房，商品房价格必然会上涨，尤其是大城市。”荀攸的眼光自然一眼就能看到商机。

刘恢说道，“购买成本低，持有成本高，百姓不一定愿意炒房了。

以华夏目前存款利率计算，三年期定期存款利率在3%以上，商品房的地税普遍在2%以上，加上物业成本。

如果房屋年增值低于6%就是投资失败。

这还不算交易税费，你们说，有多少人去炒房？”

听完刘恢的分析，大家心里也就放心下来。

刘恢比在座的荀攸、崔琰等人更加清楚，如果炒房，短期是可以让华夏经济增长和税收增加，而长期来看，对于百姓来说是增加了巨大负担。

因此，一开始就将购房门槛降低，增加地税，提高持有成本，同时，不限制商品房土地数量。