香港，汇丰银行大厦。
麦瑞威瑟放下手中的综合报表，脸上全是轻松写意的笑容。
由于日元持续升值，霓虹出口业遭到强力冲击，经济如同跷跷板效应，随着霓虹出口业下滑，东南亚各国凭着物美价廉出口增长速度一直在飞速增加。
加上全球资本都在流入这些新兴市场国家，各国人均收入也在飞速提高，房地产市场和证券市场都在平稳上升。
特别是泰国，自从五月泰国央行全面放开对外资限制，往泰国流入的资本越来越多。
两个原因。
1984年6月，泰国开始实行盯住“一篮子货币”的汇率制度，篮子中的主要货币与权重分别为：美元80%~82%；日元11%~13%；西德马克6%~8%。泰国中央银行每天公布泰铢对美元的中心汇率，浮动区间为中心汇率的0.2%。
在此制度安排下，泰铢对美元的汇率长期维持在25∶1左右，成为实际上的盯住美元制度。
并且，泰国开放离岸金融业务，推出曼谷国际金融外汇市场。
凡获批准的商业银行均可从国外吸收存款和借款，并在泰国境内发放外币贷款。企业可以自由对外借款，非居民在国内和国外自由开立泰铢账户，进行存款、借款和自由汇兑。
受到这条政策吸引，全球资本都在疯狂涌入泰国市场。
1971年到1990年，泰国经济年均增长率为6.6%，但今年前两个季度，泰国经济增长率则上升到了百分之九点五，这种增长速度，相信泰国很快就会超越四小龙成为五小龙之一。
而且长期以来，泰国通胀率一直有效地控制在3%～6%之间。
这说明什么？
极低的通胀率说明现在的泰国基本盘非常好。
并且，随着日元持续升值美元贬值，泰国出口业受到霓虹的压力越来越小，从泰国内阁公布的数据看，第一季度泰国出口增长率还是百分之十，第二季度增长率就达到了百分之二十二。
各行各业都持续向好，泰国人均收入在五年时间从三百三十美元上涨到了一千美元。
而这个数字，以当下形势看根本就看不出它的潜力极限在哪里。
谁有钱了不想住大点的房子。没有人喜欢住在阴暗潮湿和狭小的空间里。曼谷分行传回房贷信息，已经可以很好证明这点。
仅仅一周时间，曼谷分行房屋贷款比例就上涨了百分之十，房屋价格也同比上涨了百分之十。
这些，都是泰国央行放开外资带来的结果，而现在，一切都只是开始。
拿起咖啡轻轻抿了抿，麦瑞威瑟笑着朝同事们问道。
“伙计们。你们怎么看？”
“想要卖空房地产，需要房地产价格下跌才行，但是现在根本看不到任何下跌的可能。”
“没错。只有没人买房，数十上百万人断贷房价才可能下跌。但这根本不可能。”
“这看起来是一笔极其愚蠢的投资。”
“但看起来，沈，不像是愚蠢的人。”
“也许你不了解华人，当他们有钱的时候，就会膨胀，有一个词语叫什么来的，暴发户，yes。就是暴发户，华国人有钱后总是会狂妄自大。
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